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- 公共建設(shè)利多牽動，楠梓房價持續(xù)看多，港灣城市重要性會繼續(xù)提升，也會成為房地產(chǎn)市場重要驅(qū)動力量。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄並不只是南臺灣核心，還是亞洲地圖上，逐漸崛起的超級城市，重要性與臺北市不分上下，港灣城市重要性會繼續(xù)提升，也會成為房地產(chǎn)市場重要驅(qū)動力量。6大楠梓發(fā)展條件，創(chuàng)造都會新規(guī)格。
(1)「高雄大學(xué)城」區(qū)段徵收，帶動房價上漲
高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)開發(fā)總面積達293公頃，扣除高雄大學(xué)83公頃，及公共設(shè)施約70公頃，可建築用地約144公頃，區(qū)內(nèi)目前有高雄大學(xué)、中山高中、援中國小及未來預(yù)計開發(fā)的6所學(xué)校，配合2006年闢建完成7處公園及中央園道，加上南側(cè)後勁溪沿岸河堤整治，及北側(cè)援中濕地陸續(xù)完工，形成富人文氣息且公園綠帶散佈、水岸藍帶蜿蜒的優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。
(2)世運主場館吸人潮，牽房價
為舉辦2009年世界運動會而籌建，由贏得2013年普立茲克建築獎國際知名日本建築師伊東豊雄規(guī)劃設(shè)計，是目前臺灣最大的體育場。為國際田徑總會(IAAF)一級認證標準和國際田徑總會(IAAF)一級建造標準的國際性運動場館，也是全球第一座具有1MPW(百萬瓦)太陽能發(fā)電容量的運動場。吸引大批觀光人潮及商機進入，並進一步帶動周邊房地產(chǎn)市場活力。
(3)中油煉油總廠遷移，市容改善
高雄煉油總廠位於高雄市半屏山麓，面積約384公頃，中國石油公司承諾會在2015年遷出中油高雄煉油總廠，遷廠後的舊址可以做為環(huán)?？萍汲牵瑏K結(jié)合生態(tài)做土地更新利用，目前分2期規(guī)劃，第一期建構(gòu)117公頃綠色科技園區(qū)與生態(tài)示範(fàn)社區(qū)，第二期設(shè)置184公頃規(guī)劃儲運、廢水處理及產(chǎn)業(yè)專區(qū)，預(yù)計未來將轉(zhuǎn)型為高值化及潔淨(jìng)能源石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
(4)楠梓科技園區(qū)提升區(qū)域房市
楠梓科技園區(qū)創(chuàng)造近3000億元產(chǎn)值，第一期園區(qū)產(chǎn)業(yè)以半導(dǎo)體、封裝、光電產(chǎn)業(yè)為主，有超過100間公司，整體土地出租率高達96.17％。目前積極發(fā)展第二園區(qū)，型塑創(chuàng)新研發(fā)新基地：目前土地出租率已逾8成，包括穎威、李長榮、日月光等公司皆已進駐，累計投資額約310億元，預(yù)估未來可創(chuàng)造370億元年產(chǎn)值。全面提升及活化土地與廠房使用強度。
(5)壽山國家自然公園，活氧楠梓
半屏山自然公園面積170公頃，1998年7月10日終止採礦後，總共完成植生面積近30萬平方公尺，並仿加拿大查特公園(Butchart Gardens)進行都市景觀美化，目前已完成面積95公頃的臺糖青埔農(nóng)場，以提供更佳教育、休憩活動空間。營建署整合壽山、半屏山、龜山、左營舊城及旗後山等1122.654公頃成立「壽山國家自然公園」，提升當(dāng)?shù)胤績r價格看漲。
(6)高雄都會公園，最大都市公園
依據(jù)臺灣地區(qū)都會區(qū)域休閒設(shè)施發(fā)展方案，所規(guī)劃的區(qū)域型森林公園，共分二期，公園總面積95公頃，為臺灣面積最大的都市公園。提供居民遊憩休閒之場所，其主要建設(shè)目標除休閒遊憩外，並希望達成增進環(huán)境景觀資源，以及改善地區(qū)環(huán)境品質(zhì)之保健功能。園區(qū)設(shè)計係結(jié)合都市森林與生態(tài)植栽之理念，可謂國內(nèi)首處真正落實環(huán)保與遊憩並行之公園 。
「藏美海納川」位於楠梓區(qū)右昌街、盛昌街口
高雄市楠梓區(qū)大樓預(yù)售案「藏美海納川」為高市首件首購型制震大樓，每坪開價18~20萬元?！覆孛篮＜{川」位於楠梓區(qū)右昌街、盛昌街口，基地採RC(鋼筋混凝土)結(jié)構(gòu)搭配制震壁，本案坪數(shù) 20~38坪、2~3房，是首件針對首購族群的制震大樓，「未來公設(shè)還將擺入千萬元的Armani Casa家具，是精品制震宅。」站在「藏美海納川」，沿岸港口以及城市綠景觀盡收眼底，讓居住成為新享受。
呂建勳首度到高雄為「藏美海納川」設(shè)計建築外觀
哈佛建築大師呂建勳受到藏美建設(shè)的力邀，首度到高雄為「藏美海納川」設(shè)計建築外觀，「藏美海納川」面向左營軍港，整棟建築物設(shè)計吸收著大地賞賜的自然美景條件，將海洋的菁華納入這棟建築物；「藏美海納川」也融入地景之中，海浪般波紋韻律呈現(xiàn)建築物不一樣的超凡水平。
「藏美海納川」具時尚性，還具有「輕建築」特性
呂建勳不僅設(shè)計「藏美海納川」具時尚性，還具有「輕建築」特性。所以，「藏美海納川」採用建築極限主義概念，讓每戶自然景觀視野的饗宴，能夠獲得「最大且最佳」，面對戶外的海洋或市區(qū)景觀，都有極大的視野享受。
(1)「高雄大學(xué)城」區(qū)段徵收，帶動房價上漲
高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)開發(fā)總面積達293公頃，扣除高雄大學(xué)83公頃，及公共設(shè)施約70公頃，可建築用地約144公頃，區(qū)內(nèi)目前有高雄大學(xué)、中山高中、援中國小及未來預(yù)計開發(fā)的6所學(xué)校，配合2006年闢建完成7處公園及中央園道，加上南側(cè)後勁溪沿岸河堤整治，及北側(cè)援中濕地陸續(xù)完工，形成富人文氣息且公園綠帶散佈、水岸藍帶蜿蜒的優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。
(2)世運主場館吸人潮，牽房價
為舉辦2009年世界運動會而籌建，由贏得2013年普立茲克建築獎國際知名日本建築師伊東豊雄規(guī)劃設(shè)計，是目前臺灣最大的體育場。為國際田徑總會(IAAF)一級認證標準和國際田徑總會(IAAF)一級建造標準的國際性運動場館，也是全球第一座具有1MPW(百萬瓦)太陽能發(fā)電容量的運動場。吸引大批觀光人潮及商機進入，並進一步帶動周邊房地產(chǎn)市場活力。
(3)中油煉油總廠遷移，市容改善
高雄煉油總廠位於高雄市半屏山麓，面積約384公頃，中國石油公司承諾會在2015年遷出中油高雄煉油總廠，遷廠後的舊址可以做為環(huán)?？萍汲牵瑏K結(jié)合生態(tài)做土地更新利用，目前分2期規(guī)劃，第一期建構(gòu)117公頃綠色科技園區(qū)與生態(tài)示範(fàn)社區(qū)，第二期設(shè)置184公頃規(guī)劃儲運、廢水處理及產(chǎn)業(yè)專區(qū)，預(yù)計未來將轉(zhuǎn)型為高值化及潔淨(jìng)能源石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
(4)楠梓科技園區(qū)提升區(qū)域房市
楠梓科技園區(qū)創(chuàng)造近3000億元產(chǎn)值，第一期園區(qū)產(chǎn)業(yè)以半導(dǎo)體、封裝、光電產(chǎn)業(yè)為主，有超過100間公司，整體土地出租率高達96.17％。目前積極發(fā)展第二園區(qū)，型塑創(chuàng)新研發(fā)新基地：目前土地出租率已逾8成，包括穎威、李長榮、日月光等公司皆已進駐，累計投資額約310億元，預(yù)估未來可創(chuàng)造370億元年產(chǎn)值。全面提升及活化土地與廠房使用強度。
(5)壽山國家自然公園，活氧楠梓
半屏山自然公園面積170公頃，1998年7月10日終止採礦後，總共完成植生面積近30萬平方公尺，並仿加拿大查特公園(Butchart Gardens)進行都市景觀美化，目前已完成面積95公頃的臺糖青埔農(nóng)場，以提供更佳教育、休憩活動空間。營建署整合壽山、半屏山、龜山、左營舊城及旗後山等1122.654公頃成立「壽山國家自然公園」，提升當(dāng)?shù)胤績r價格看漲。
(6)高雄都會公園，最大都市公園
依據(jù)臺灣地區(qū)都會區(qū)域休閒設(shè)施發(fā)展方案，所規(guī)劃的區(qū)域型森林公園，共分二期，公園總面積95公頃，為臺灣面積最大的都市公園。提供居民遊憩休閒之場所，其主要建設(shè)目標除休閒遊憩外，並希望達成增進環(huán)境景觀資源，以及改善地區(qū)環(huán)境品質(zhì)之保健功能。園區(qū)設(shè)計係結(jié)合都市森林與生態(tài)植栽之理念，可謂國內(nèi)首處真正落實環(huán)保與遊憩並行之公園 。
「藏美海納川」位於楠梓區(qū)右昌街、盛昌街口
高雄市楠梓區(qū)大樓預(yù)售案「藏美海納川」為高市首件首購型制震大樓，每坪開價18~20萬元?！覆孛篮＜{川」位於楠梓區(qū)右昌街、盛昌街口，基地採RC(鋼筋混凝土)結(jié)構(gòu)搭配制震壁，本案坪數(shù) 20~38坪、2~3房，是首件針對首購族群的制震大樓，「未來公設(shè)還將擺入千萬元的Armani Casa家具，是精品制震宅。」站在「藏美海納川」，沿岸港口以及城市綠景觀盡收眼底，讓居住成為新享受。
呂建勳首度到高雄為「藏美海納川」設(shè)計建築外觀
「藏美海納川」位於楠梓區(qū)右昌街、盛昌街口
「藏美海納川」具時尚性，還具有「輕建築」特性
呂建勳不僅設(shè)計「藏美海納川」具時尚性，還具有「輕建築」特性。所以，「藏美海納川」採用建築極限主義概念，讓每戶自然景觀視野的饗宴，能夠獲得「最大且最佳」，面對戶外的海洋或市區(qū)景觀，都有極大的視野享受。
